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卖方不支持合同卖方违反合同。



作为违约责任的一种形式,违约金可以促使双方严格遵守合同条款,认真履行合同义务,从而保证交易的正常运行。但是,如果违约金在合同签订时设定得太高,则不受法律保护。河源市东源县人民法院昨日通知媒体,法院最近审理了一起违反建筑物买卖合同的案件。由于对违约金的设定存在过度争议,原始和被告均在法庭上。

签约方赔偿18,500元

法院认定,2017年3月19日,河源市一家房地产经纪公司与卖方梁某和买方王《房地产买卖协议》签订了合同。该协议规定梁先生将在河源市敏捷花园的第二阶段拥有他的两个。房地产经纪公司向王某出售了112.7平方米的房产,总房价为61.9万元。协议规定买方和卖方同意向经纪人支付服务费,买方支付的服务费为9,200元,卖方支付的服务费为2000元,协议是买方或者卖方不能根据合同出售或购买,无论在什么情况下。进入物业后,违约方必须立即支付经纪款18,500元作为损失赔偿金。同一天,王某向梁某支付了3万元押金,梁某同意存入房地产经纪公司。

后来,梁没有命令王某根据合同出售上述房地产,这引发了纠纷。去年11月3日,房地产经纪公司向东源县法院提起诉讼,要求法院命令被告人梁某支付18,500元的违约金。梁说,违约赔偿金过高,应调整为1万元。

法院:卖方仍然承担违约责任

案件审理后,东源县人民法院认定,如果买卖双方履行了《房地产买卖协议》,原告的买方和卖方支付的服务费收入为人民币11,200元,收入为原告在中介服务。原始和被告在协议中同意的违约赔偿金额远远超过原告损失的30%。被告现在要求将违约金减少到10000元。被告的要求符合法律规定。法院命令被告人梁某在判决生效后三日内向原告支付违约金10,000元。调查法官表示,《合同法》对合同违约金有以下规定。: 1.违约金应当相当于违约造成的实际经济损失; (二)约定的违约金低于损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加,增加的违约金数额不得超过实际损失; 3.协议违约金超过所造成的损失(即损失的30%以上),当事人可以请求人民法院或者仲裁机构减少损失。

在上述案件中,原告和被告均因过度设置违约赔偿金而引起争议,在违约赔偿问题上浪费了大量时间和精力。调查法官提醒广大市民,在实际经济活动中,当人们使用违约赔偿金来保护其合法权益时,应当根据合同所涉及的交易的具体情况合理设定违约金。违约造成的实际损失。该标准还提倡获得违约赔偿金的权利。如果违约赔偿金过高,则不受法律保护。